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2020年中国家居建材行业市场现状及发展前景分析 疫情影响下市场规模将有所下滑

来源:南宁市建材行业协会     更新时间:2020-12-10     阅读次数:2885

1、疫情后商品房销售开始回暖

纵观从2019年全年全国房地产市场情况来看:政策层面,中央多次强调“房住不炒”,各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面,上半年房价涨幅收窄,整体价格趋稳,一线城市及热点二线城市成交整体保持稳定,三四线城市整体下行态势明显,各线城市市场分化加剧。

国家统计局发布《2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,2019年全国房地产开发投资132194亿元,比2018年增长9.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点,比2018年加快0.4个百分点;全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1-11月份回落0.8个百分点;商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长,2019年1-12月累计增速为-0.1%,下滑0.3个百分点。

截止至1-10月中国商品房销售面积累计达到133294万平方,同比持平,1-9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。

2020年1-10月中国商品房销售额累计达到131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。


受全国房地产市场的直接影响,全国建材家居市场2019年保持“整体稳定、小幅波动”的主流趋势,但市场并未出现单边大幅上扬局面,整体发展仍保持低位维稳向好。2019年,全国规模以上建材家居卖场累计销售额为10057.1亿元,同比上涨4.1%。

截止至2020年10月全国规模以上建材家居卖月度销售额为923.70亿元,环比上涨6.70%,同比下降10.47%。累计方面,2020年1-10月累计销售额达到5943.51亿元,累计下降28.25%。

2、中国建材家居行业景气指数提高

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI)显示,2020年8月BHI为101.93,环比上涨17.36点,同比上涨0.85点。重回景气区间,创今年以来新高,且略高于去年同期。显示随着疫情影响的逐渐减弱,建材家居市场淡季终端促销力度加大,前期被压抑的市场需求持续释放,弱化了淡季效应,市场呈现出“淡季不淡”的特点。



分析BHI各分指数。“银十”传统旺季加上双节的带动,消费者进店意愿较强,10月全国建材家居市场人气爆发,“人气指数”值达211.21,环比上涨30.74点,同比上涨16.12点,对本月BHI上涨拉动较大。10月环比涨幅位居第二的分指数为“就业率指数”,其值为282.04点,环比上涨11.36点,同比下跌49.84点,同比跌幅居首,再次佐证了全国建材家居市场仍处于疫后平稳回暖阶段,并未出现爆发性好转迹象。

近期欧美新冠肺炎疫情反弹加速,我国面临境外输入病例导致本地传播风险加大,冬季国内或处于疫情零星散发状态,加上房地产市场平稳降温及未来淡季因素等影响,降低了建材家居企业市场预期。“经理人信心指数”这一先行指数本月跌幅最大,其值为119.80,环比下降53.12点,同比上涨14.09点,且其绝对值为43.43(高于50看好后市、低于50看弱后市)。

3、中国家居建材市场规模持续扩大

中国家居建材市场是改革开放的产物,并随着政策调整、规范标准的出台、经济社会快速发展、人民生活水平的提高、工业4.0、城镇化加速、新农村建设进程和房地产经济的兴起而不断发展,使家居建材走过了从无到有,从分散到集中的过程。

在80年代住宅商业化的推动下,公共建筑及住宅装修的兴起,刺激了改革开放前几乎为空白的建筑装饰装修材料和家居等的生产、流通、消费发展,在这样的背景推动下,家居建材市场规模得以持续稳定增长。

统计数据显示,我国建材家居市场经过20多年的发展于2014年突破4万亿元,并保持稳定增长态势。2018年我国家居建材市场规模达到4.34万亿元,前瞻预计2019年行业的市场规模将突破4.4万亿元,而2020年受到疫情的影响,结合家居建材上半年的销售业绩,前瞻初步估算2020年家居建材的市场规模将下滑至4.2万亿元左右。

 以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国家居建材行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》,同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。




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